“租期早已结束，拖欠的租金却迟迟不付，承租人还一度失联……”面对承租人郭某的欠款拖欠与失联行为，出租人郑某万般无奈之下诉至法院。近日，长春市九台区人民法院春阳人民法庭通过耐心调解，妥善化解了这起房屋租赁合同纠纷，既依法保障了出租人的合法租金债权，也充分体谅承租人的实际困难、为其争取到合理的分期履行期限，真正实现案结事了、定分止争。

郭某承租郑某位于长春市九台区的一处200平方米房屋，双方口头约定租赁期限为2021年8月至2023年8月，年租金12000元，租赁期间产生的水电费由郭某自行承担。租赁期内，郭某未住满两年便提出退租，经双方协商一致，确认郭某需向郑某支付租金17000元、电费1500元，合计18500元。

2023年12月1日，郭某就上述款项向郑某出具欠条，明确约定所有欠款于2023年12月31日前全部还清。后续郭某仅偿还部分欠款，剩余12500元房租及电费未按期结清。经郑某多次催要，郭某始终未能履约，郑某无奈向法院提起诉讼，请求判令郭某足额支付剩余房租及电费共计12500元。

案件受理后，承办法官王卓经审查认为，本案事实清晰、双方核心争议不大，且标的额不大，符合调解适用条件，可通过诉前调解快速化解矛盾，切实减轻当事人诉讼负担、提升纠纷解决效率。

法官第一时间联系承租人郭某核实案情，郭某对欠款事实及金额均无异议，但辩称自身当下经济困难，无力一次性结清全部欠款。对此，法官开展“背对背”调解，向郭某释法明理，明确告知其依法依约履行付款义务是合同当事人的法定义务，经济困难不能成为拒不履行合同的理由，同时详细告知其拒不履行生效约定可能面临的强制执行、信用受损等法律后果，劝导其珍视个人信用，主动配合化解纠纷。

与此同时，法官充分考量案件实际情况，将郭某的经济困境如实反馈给出租人郑某，耐心沟通协调，引导双方换位思考、互谅互让，共同商议可行的还款方案。最终达成一致调解协议：由郭某分期向郑某支付剩余房租及电费共计12500元；若郭某未按协议约定按时足额支付任意一期款项，郑某可就剩余全部欠款向法院申请一次性强制执行。