“我退一步，你给5万元车库使用费就算了。”申请执行人梁某对着被执行人杜某说。

近日，长春市绿园区人民法院顺利执结一起因地下车库租赁合同引发的强制执行案件。办案人深入涉案车库现场实地勘查、核实案情，立足客观事实释法明理、耐心斡旋。经细致沟通协调，双方当事人自愿达成和解、握手息争。

2022年，梁某把800多平方米的地下车库租给了杜某，约定租期从2022年1月到2024年12月。租期结束后，杜某却一直没有把车库归还梁某。梁某只好向法院提起诉讼。法院审理后，判决杜某限期归还车库，并支付逾期占用车库的费用。判决下来后，杜某迟迟不肯履行责任，梁某只好向法院申请强制执行。

案件进入执行程序后，双方围绕车库是否完成返还各执一词、矛盾尖锐：杜某主张早已交还车库，梁某则否认接收过涉案场地。返还时间无法确认，近15万元占用费核算陷入停滞，双方僵持不下，案件办理一度陷入僵局。

为打破办案僵局、查清案件事实，办案人到涉案现场实地核查，勘验车库现状，梳理车库交接、返还的相关证据线索，逐项核对案情、排查疑点，精准厘清双方就车库返还日期产生的争议焦点。

事实全部查清后，办案人没有急于采取强制执行措施，而是把双方当事人约到一起，“面对面”耐心沟通、情理法理逐一讲透。

面对申请执行人梁某，法官耐心劝导：“我已实地勘查现场、梳理全部交接线索，案件事实已经明晰。若持续僵持诉讼，双方耗时耗力、维权成本不断增加，最终得不偿失，矛盾宜解不宜结，建议互相让步协商处理。”针对被执行人杜某，法官严肃释明法律后果：“生效判决具有强制约束力，拒不履行判决不仅要全额给付车库占用费，还将面临列入失信、罚款乃至司法拘留等惩戒。如今申请执行人愿意让步，是化解纠纷的最佳契机，应当主动履行责任。”

刚柔并济的释法说理，让双方认清利弊、化解积怨。经过多轮耐心协调，梁某自愿作出重大让步，主动放弃大部分车库占用费用，仅要求杜某一次性支付5万元使用费，也就是开篇的协商约定。杜某当场足额履行付款义务，此案圆满执结。

“法官专程到现场查清事实，公正居中调解，帮我们摆脱无休止的争执，结果我很满意。”梁某对办案成效连连称赞。杜某也感慨道：“原本担心要承担高额费用压力巨大，多亏法官耐心调解，帮我卸下负担，真切体会到了司法公正。”

初审：刘海波
复审：王鑫
终审：韩松