“困扰我们一年多的用地难题，今天终于彻底解决了！真的太感谢绿园法院了！”在十万平方米场地交接现场，长春市某农业开发有限责任公司负责人难掩激动，紧紧握着长春市绿园区人民法院办案人的手再三致谢。这场历时数月、困难重重的土地腾退攻坚圆满收官，不仅盘活了企业闲置土地资源，更用接地气、有温度的司法执行，切实为企业解了难题、纾了困境。

2026年1月，某农业开发公司与陈某的土地租赁合同纠纷，正式进入强制执行程序。此前法院已经依法作出判决，要求陈某限期返还租赁土地。可判决生效后，陈某一直拖着不履行，长期霸占整片场地。企业手里握着胜诉判决，却迟迟用不上土地，所有生产经营计划全部停滞，无奈之下，只能向法院申请强制执行。

办案人接手该案后，第一时间翻阅案卷、实地踏查现场。可越深入摸排，现场的复杂情况越超出预期。原本判决文书标注的土地面积仅四万平方米，但经过多次实地测量、对接原审法官、核对双方信息后确认，实际涉案土地足足有十万平方米。更棘手的是，整片场地地块零散、边界模糊杂乱，没有清晰划分界限，想要整体统筹腾退，难度极大。

面积偏差只是第一道难题，场地内盘根错节的各类问题，让腾退工作屡屡受阻。首先是场内经营多年的汽修厂，属于多层转租用地，经营者在此经营多年，生意稳定。如果简单粗暴强制执行，不仅会让经营者蒙受巨大损失，还容易引发新的矛盾纠纷。其次，场地内堆放了近百吨钢材、木材等建材物料，还有专人常年驻守看管，物料体量庞大、堆放杂乱，清运清理工作量巨大。最后，场内一台十吨重龙门吊是第三方设备，仅租赁给被执行人使用，权属牵扯案外人，拆卸、转运、协调流程繁琐，稍有不慎就会引发权属争议。四大难题交织叠加，让这场腾退攻坚成了一块难啃的“硬骨头”。

“案子难办，但事关企业发展，再难也要啃下来！”面对错综复杂的现场情况，办案人和团队没有急于推进执行，而是因地制宜制定细化攻坚方案，坚持柔性执法、情理兼顾，一步步破解执行堵点。为彻底厘清模糊的土地边界，团队邀请专业测绘人员驻场作业，分片勘测、精准丈量每一寸土地，清晰划定腾退范围。

针对最棘手的汽修厂搬迁问题，办案人多次上门走访，耐心和经营者拉家常、讲法理。“我知道你在这干了多年，投入了不少成本，突然搬迁确实损失不小。但法院判决具有法律效力，必须履行。你放心，我们绝不搞一刀切，会给你留足搬迁时间，尽量帮你减少损失。”一番真诚的沟通，让经营者彻底放下了顾虑。最终在执行团队的协调下，汽修厂获得了充足的搬迁周期，平稳有序完成搬迁，实现了无冲突、无纠纷清退。

面对常年驻守看管物料的工作人员，执行团队始终耐心沟通，“我们理解你看守物料的职责，也知道这些物资搬运麻烦。但这块土地已经依法判决返还，希望你能配合我们工作。后续搬运过程我们会全程跟进，妥善安置所有物料，不让物资受损。”一遍遍细致的解释、一次次暖心的安抚，打消了看管人员的抵触情绪。随后，执行团队统筹调配机械设备和专业人员，对海量物料分类规整、分批清运，安全高效完成清场工作。针对权属复杂的龙门吊，办案人主动联系第三方权属负责人，逐项核实设备信息、厘清权责关系，多方协商敲定拆卸、转运、安置方案，从源头规避了权属纠纷。

为稳步推进腾退工作，执行团队前后八次往返现场，开展勘查核实、沟通调解、督办清障工作，逐一化解各类隐患、打通执行堵点。历经数月深耕细作、持续攻坚，5月29日，这片十万平方米的场地终于全部清理完毕，顺利完整交付给申请执行人。

该案的顺利执结，不仅实打实地兑现了企业的胜诉权益，为经营主体发展保驾护航，更为处置同类多权属、多纠纷的复杂场地腾退案件积累了宝贵的实践经验。

初审：刘海波
复审：王鑫
终审：韩松